中央空調(diào)主宰著現(xiàn)代樓宇內(nèi)部空氣的新陳代謝，被人們形象地稱為現(xiàn)代樓宇之“肺”。肺葉嬌嫩，
易被邪侵，故又稱“嬌臟”，同樣的道理，中央空調(diào)也很容易被污垢細(xì)菌侵入。中央空調(diào)機(jī)組長期運(yùn)行，空調(diào)水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)極易污染，加之清潔不及時(shí)等原因，使管道中存留了大量塵土沙礫、炭類物質(zhì)、結(jié)晶體等。
在中央空調(diào)中，存在冷卻水和冷凍水。水是一種良好的冷卻介質(zhì)，比較廉價(jià)，但即使經(jīng)過自來水廠等處理的水仍不同程度地含有溶解固體、氣體及各種懸浮物。這些溶解固體、氣體及懸浮物等會(huì)引起諸如沉積物、腐蝕、微生物（藻類、菌泥）繁殖等問題，而這些問題的存在，會(huì)給中央空調(diào)的安全運(yùn)行帶來危害。中央空調(diào)清洗
一、中央空調(diào)存在的問題
中央空調(diào)的水系統(tǒng)在運(yùn)行的過程中，會(huì)有各種物質(zhì)沉積在換熱器的傳熱表面，這些物質(zhì)流稱為沉積物。它們主要由水垢、淤泥、腐蝕產(chǎn)物和生物沉積物構(gòu)成。通常，人們把淤泥、腐蝕產(chǎn)物和生物沉積物這三者稱為污垢。
大多數(shù)情況下，中央空調(diào)水系統(tǒng)形成的水垢是以碳酸鈣為主的，這是因?yàn)榱蛩徕}的溶解度遠(yuǎn)大于碳酸鈣。例如在0℃時(shí)，硫酸鈣的溶解度是1800mg/l，比碳酸鈣大90倍。同時(shí)天然水中溶解的磷酸鹽較少，因此，除非向水中投加過量的磷酸鹽，否則磷酸鈣水垢較少出現(xiàn)。
中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)一般為封閉式。冷凍水在封閉系統(tǒng)中循環(huán)，水分不蒸發(fā)，不濃縮，不存在溶解鹽的過飽和問題，水溫也很低。因此，冷凍水系統(tǒng)的水垢可以說是很少的。
污垢一般是由顆粒細(xì)小的泥沙、塵土、不溶性鹽類的泥狀物、膠狀氫氧化物、雜質(zhì)碎屑、腐蝕產(chǎn)物、油垢、菌藻的尸體及黏性分泌物等組成。這些物質(zhì)本不會(huì)形成硬垢的，但他們?cè)诶鋮s水中起到了碳酸鈣（caco3）結(jié)晶的晶核作用，這就加速了(caco3)析出結(jié)晶的過程。當(dāng)存在有這些物質(zhì)的水質(zhì)里流經(jīng)換熱器表面時(shí)，容易形成污垢沉積物，特別是流速較慢的部分污垢沉積物更多。這種沉積物一般體積較大，質(zhì)地疏松稀軟，故又稱微軟垢。它們引起垢下的腐蝕，是某些細(xì)菌生存和繁殖的溫床。當(dāng)防腐措施不當(dāng)時(shí)，換熱器的換熱表面經(jīng)常會(huì)優(yōu)銹瘤附著。其外殼堅(jiān)硬，但內(nèi)部疏松多孔，而且分布不均。它們長與水垢、微生物粘泥等一起沉積在傳熱表面。這種銹瘤狀腐蝕產(chǎn)物形成的沉積物，除了影響傳熱外，更嚴(yán)重的是助長某些細(xì)菌的繁殖，最終導(dǎo)致?lián)Q熱表面腐蝕穿孔而泄漏。
二、清洗空調(diào)，意義重大
中央空調(diào)系統(tǒng)是非常昂貴的設(shè)備，及時(shí)清洗保養(yǎng)可以節(jié)約大量電能，延長空調(diào)機(jī)組使用壽命，降低空調(diào)設(shè)備的折舊費(fèi)用，以保證機(jī)組正常運(yùn)行，降低故障率，減少維修費(fèi)用。
1、延長機(jī)組使用壽命，降低設(shè)備的折舊費(fèi)
中央空調(diào)機(jī)組各主要部件的耐用年限略有不同，實(shí)驗(yàn)表明，新機(jī)組經(jīng)預(yù)防處理后，設(shè)備耐用年限平均延長一倍，中途進(jìn)行水處理，設(shè)備耐用年限平均可延長40%左右。


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